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格局生变南通最新房价梯队曝光,刚需可选 [复制链接]

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随着今年南通第二次集中土拍结束,楼市也已进入下半场,新房竞争日趋激烈。

加之高层定调、新*出台,南通楼市格局也已生变。

下半年,如果你想在南通买房的话,这份“买房秘籍”必须收好!

南通最新房价梯队:

第1梯队(均价3万+/㎡):中创区、滨江、主城

第2梯队(均价2.5-3万/㎡):新东板块、北大街

第3梯队(均价2-2.5万/㎡):五龙汇板块、市北板块、能达板块、通州南山湖板块、通州主城板块、海门城北、海门城南

第4梯队(均价1.5-2万/㎡):高铁新城、苏锡通锡通板块、通州兴仁板块、通州银河新区、通州金沙湾板块

第5梯队(均价1-1.5万/㎡):苏锡通苏通板块、兴东板块、五接、川姜

第6梯队(均价1万/㎡以下):通州湾

01.第一梯队:均价超3万/㎡区域,南通房价天花板

说到南通房价的天花板,必然是是滨江、中创、主城板块。

作为南通的价值高地,随着重大利好的规划不断落地,引得不少知名房企入驻,如招商、万科、仁恒,房价自然也高不可攀。

3W+的单价,定位高端改善盘,起步面积约㎡,购房门槛达万,居于南通住宅产品金字塔顶端。

其中,由中创国城投资的CR地块虽然还没有公布案名和售价,但已经公布了地块规划,将打造将打造9栋18-23层低密度住区,是真正意义上的地铁上盖项目。

拿地之初也限制了售价,精装限价3万/㎡,又一妥妥的豪宅项目。

02.第二梯队:均价2.5-3万元/㎡,终极改善理想

第二梯队新房均价为2.5-3万元/㎡,大多集中在中创、新东、主城区等板块。

相较于第一梯队的高不可攀,此队列中的楼盘改善门槛有所降低,但产品、地段、品牌等,跟第一梯队差距并不是很大。

创新区大部分新盘都紧贴3W+,主打品质改善,客群购买力也相对较强,主要是受限价影响才居于第二。

新东区板块纯新盘供货量充足,且多为品牌房企,还有绿城桂语朝阳、海纳天地、中海盛和观山樾三家纯新盘待入市。

纯新盘观山樾由央企中海地产和本地国企盛和房产联合打造,品质实在,限价元/㎡,比同系中海翠湖溪岸价格还要低,难怪“仇恨值”拉满。

03.第三梯队:门槛价20元/㎡,新房改善主力*

第三梯队新房均价为2-2.5万元/㎡,大多集中在市北、主城、南山湖、能达板块等板块,区域内的商业、教育、生态等配套较为完善,宜居宜业。

这个梯队的改善产品占据南通市场主流,并且有不少即将入市的项目:

市北的首开安澜如院,最小户型建面约72㎡,早已被不少人翘首以盼;还有五龙汇的星尚御和源、隆溪苑。

上月南通二批次集中土拍中,南光置业成功斩获五龙汇CR地块,未来将打造为集国际文化艺术展示、国际商品展览展示、港澳文化交流和高品质居住为一体的综合性滨水城市生活社区,限房价元/㎡。

04.第四梯队:刚改新盘阵地,门槛价元/㎡

第四梯队新房均价为1.5-2万元/㎡,分布区域比较分散,大多分布在通州区、苏锡通园区、开发区竹行等板块。

数量较多,价格还行,地段也不差,属于刚需和改善客群。

资金有限的情况下,还想要最匹配、最优的服务、产品,可以考虑这里。

05.第五梯队:门槛价不到万元,可解刚需燃眉之急

第五梯队新房均价为1.5万元/㎡以下,大多集中在新城板块和部分乡镇板块,最低门槛价只需元/㎡便可购房置业。

价格低,也意味着有部分不足的地方,比如位置较偏、配套欠缺。

如果预算有限但实在着急上车,建议多考虑一下通勤距离和品牌安全。

通州湾板块的纯新盘大多是1万/㎡以下,第二批次土拍中还上新了三宗住宅地块。

其中TR地块由南通环中置业有限公司竞得,打造多层和小高层住宅,未来毛坯限价元/㎡,精装限价元/㎡。

写在最后:

楼市错综复杂,总有人会问当下是不是买房的好时机?

其实对于刚需来说,做足功课、买到最心仪的房源,就是最好的时机!

文章来源:乐居买房

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